【編者按】以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，目前是購房的主力人群之一；如果看到了合適的樓盤，此時，應(yīng)該選擇婚后以家庭名義購買；婚前個人名義購買；婚前共同聯(lián)名購買；或者是父母來買呢？選擇的方式不一樣，購房的程序，產(chǎn)權(quán)的歸屬等都不會相同，應(yīng)該以誰的名義買最為合適？是否存最為合適的方式呢？小編結(jié)合武漢具體的情況和大家分析下。
 
婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬雙方 可共同還貸
    如果看中合適的婚房，可以考慮先領(lǐng)證后買房，此時省去了很多不必要的手續(xù)，同時對于產(chǎn)權(quán)部分也有了明確清晰的歸屬，盡可能的減少了糾紛的產(chǎn)生。
    由于婚后買房，買房時只需提供結(jié)婚證即可作為婚姻狀況證明，不需去民政局開具單身證明，也不需要考慮單身證明的時效問題；同時買房如果選擇貸款，一方還款能力可以使用雙方的，可以共同申請貸款；但是此時如果一方的個人征信有問題，那么也會影響家庭貸款的；而婚后買房，產(chǎn)權(quán)歸屬于夫妻雙方，即使名字只寫一人的同樣歸屬雙方。

婚前個人買房產(chǎn)權(quán)歸個人 勿為他人買房
    如果購房資金是一方所出，希望產(chǎn)權(quán)歸屬個人，那么可以考慮婚前個人買房。
    注意：婚前一方為另一方買房，最后分手，房產(chǎn)難要回。

    我跟一女生談戀愛，沒有結(jié)婚，我買了一套房子，還在供房貸，但名字是她的，她沒出錢，現(xiàn)在分手了，房子歸誰，如果想把房子拿回來，怎么弄？”
    目前都是以購房合同和房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，所以理論上是屬于女方的；但是由于您所房款是您支付的，那么您可以協(xié)商，索要房款，房產(chǎn)所有權(quán)是難以索回的；具體可以找律師幫您處理。
為了避免這種情況的發(fā)生，而各類專家也曾建議未婚男女婚前買房最好不要只寫一人的名字。
 
聯(lián)名買房產(chǎn)權(quán)歸雙方 資料手續(xù)復(fù)雜
     如果選擇婚前聯(lián)名共同買房，資料手續(xù)上是比其他情況復(fù)雜些。購房時，需雙方都有購房資格，把兩個人的名字都寫在合同上，將來的房產(chǎn)證上就是兩個人的名字，屬于共同財產(chǎn)。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題，如果雙方?jīng)]有對出資進(jìn)行書面的約定，一般產(chǎn)權(quán)各占一半。而如果選擇貸款的話，不能共同還貸，只能選擇一方的進(jìn)行貸款資格審查；如果選擇公積金貸款，也只能計算一方能貸款的額度，不能累計雙方的。
     除了上述三種情況，還有一種自婚姻法頒布后，較為常見的方式即父母為子女買房。

父母為子女買房可避免產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方
    如果婚前，父母為子女買婚房，產(chǎn)權(quán)寫子女一方的名字，那么產(chǎn)權(quán)自然是子女的，屬于婚前個人房產(chǎn)；如果雙方父母各自出部分的首付，最好能為出資金額、贈予何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明；當(dāng)然也可以選擇寫父母的名字，之后再贈予給子女，雖然產(chǎn)權(quán)能歸子女一方，但是也損失了一定的費(fèi)用；同時，如果子女已婚，父母贈予房產(chǎn)給一方，不是雙方，容易起家庭矛盾。
如果是婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。如果登記在夫妻雙方名下，則視為共同財產(chǎn)，但父母在贈與時明確聲明是對其中一方贈與的除外。
    但此時父母為子女買房，最好是選擇全款。如果以父母名義買房，父母年齡可能偏大，貸款比較難；子女婚后，父母以子女名義買房，那么只支付首付，貸款時使用子女名義貸款，貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)部分，最后這部分的權(quán)益是會有爭議的。
這四種買房方式，其實并沒有最為合適的方式，主要是看家庭的意愿如何；結(jié)合自己的意愿來選擇最適合各自家庭的方式。
【摘自】武漢房地產(chǎn)門戶-億房網(wǎng)