如何買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的房子，是大家都很關(guān)注的問(wèn)題。但大多數(shù)首次置業(yè)的人，往往非常茫然，不知道從何下手。那么，購(gòu)房有些什么基本流程呢？首次購(gòu)房需注意哪些問(wèn)題呢？房交會(huì)快來(lái)了，本報(bào)開(kāi)設(shè)“讀本購(gòu)房指南”專(zhuān)欄，陸續(xù)推出系列報(bào)道，希望其對(duì)首次購(gòu)房的朋友有所幫助。
   
    選房
    買(mǎi)房是大事，因此必須謹(jǐn)慎，做好買(mǎi)房前的準(zhǔn)備是必要的。很多市民糾結(jié)于買(mǎi)新城區(qū)還是老城區(qū)的房子，戶(hù)型買(mǎi)多大合適等問(wèn)題。
   
    選地段
    記者認(rèn)為，市民選擇地段時(shí)，首先應(yīng)考慮方便自己及家庭成員的出行及生活、教育等，地段的好壞取決于交通；對(duì)于交通還未完全成熟起來(lái)的片區(qū)，可以實(shí)地探測(cè)，了解未來(lái)的發(fā)展前景；買(mǎi)房前，一定要對(duì)該區(qū)域及其發(fā)展規(guī)劃心中有數(shù)。
  
    選戶(hù)型
    目前的購(gòu)房主力多為70、80后。這兩代人“上有老、下有小”，因此，在選擇戶(hù)型時(shí)，要考慮家庭現(xiàn)居人口和將來(lái)居住人口。如果男女雙方的父母喜歡走親串戶(hù)，可以考慮戶(hù)型在滿(mǎn)足家庭成員居住的前提下，適當(dāng)增大。
 
    選環(huán)境
    如果室外景觀優(yōu)美，即使不是朝南的戶(hù)型也可以考慮。如果家中有老人，那么應(yīng)該優(yōu)先考慮采光。
另外，經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)的購(gòu)房人群，對(duì)居住環(huán)境往往也更講究，這類(lèi)人群通常鐘愛(ài)洋房或別墅。在戶(hù)型上，要注重方正通透，這類(lèi)購(gòu)房者可選擇新城或郊區(qū)等地段置房。
 
    買(mǎi)房
    在決定了地段、戶(hù)型及物業(yè)形態(tài)等一系列問(wèn)題后，該具體操作買(mǎi)房了。那么，此時(shí)又有哪些問(wèn)題需要注意呢？
 
    選開(kāi)發(fā)商
    選擇一家實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商。要查證開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)實(shí)力等等；充分了解所購(gòu)房產(chǎn)的情況，要求開(kāi)發(fā)商出具五證原件：即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證。
 
    查看樓盤(pán)
    綜合考慮樓盤(pán)各方面的情況：第一，發(fā)展商的實(shí)力。第二，樓盤(pán)的合法性：對(duì)樓盤(pán)的用地、規(guī)劃等進(jìn)行審查，看樓盤(pán)是否符合國(guó)家規(guī)定，重點(diǎn)是要看樓盤(pán)有沒(méi)有“七證”，是否屬商品房；第三，樓盤(pán)的自身素質(zhì)：看其建筑格局是否合理。第四，細(xì)節(jié)：窗沿、墻角、天花等做工是否仔細(xì)，水、電等配件是否安裝到位等。第五，口碑：向附近的居民、物業(yè)管理人員咨詢(xún)，看樓盤(pán)的物業(yè)管理，治安如何，有無(wú)法律糾紛等。
 
    簽認(rèn)購(gòu)書(shū)
    你在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。
 

【摘自】?jī)|房網(wǎng)